桃園二胎借款方案
銀行二胎、民間二胎、持分二胎、代償轉銀行，一次諮詢找到最適合您的資金方案
房屋二胎（二胎房貸、二順位房貸）是在原有房貸尚未清償的情況下，以同一不動產再設定一次抵押權，向銀行、融資公司或民間機構借款。因為債權順位在第一胎之後，核貸條件、額度與利率都和一般房貸不同：額度看的是房屋鑑價扣掉第一胎餘額後的殘值，一般可貸到房屋鑑價的 6 至 8 成，實際額度需經評估。
政道代書為桃園在地地政士事務所，同時媒合銀行與民間資源，依您的信用狀況、房屋殘值與資金急迫程度建議管道，不綁定單一機構。
桃園二胎借款管道比較
| 比較項目 | 銀行二胎 | 民間二胎 |
|---|---|---|
| 利率 | 較低 | 月息最低 1.5 分起，依個案調整 |
| 審核依據 | 信用、收入與負債比 | 以房屋殘值為主，不以聯徵為主要依據 |
| 撥款速度 | 審核時程較長 | 依個案審核進度 |
| 持分房屋 | 視各銀行規定 | 可辦，以持分價值評估額度 |
| 適合對象 | 信用良好、不急用款的屋主 | 信用有瑕疵、無薪轉或急需資金者 |
已辦理民間設定的房屋，待信用或收入條件轉佳後，可透過代償方式塗銷原設定、重新申辦銀行房貸，降低長期利率負擔。政道代書依您的信用狀況、房屋殘值與資金急迫程度協助評估合適管道。
桃園房屋二胎辦理流程
1. 免費諮詢
了解您的資金需求與房屋狀況
2. 條件評估
鑑價、分析可貸額度與適合管道
3. 文件準備與對保
備妥權狀、身分證件、印鑑證明與第一胎繳款明細，完成對保簽約
4. 設定登記與撥款
由政道代書向桃園市地政事務所辦理第二順位抵押權設定，設定完成後撥款
桃園各區皆可申辦
中壢、八德、蘆竹、龜山、大園、平鎮、龍潭、楊梅、桃園市區等桃園全區皆可申辦，全台亦可服務。事務所位於桃園市中壢區中山東路一段155號，可就近面談。
申辦條件與應備文件
條件：名下持有房屋（自有或持分皆可評估）、房屋尚有殘值空間。利率與撥款時間依個案調整，月息最低 1.5 分起。
文件：土地及建物所有權狀、身分證與第二證件、印鑑章與印鑑證明、第一胎房貸近期繳款明細；申請銀行二胎另需財力證明（薪資單、扣繳憑單等）。
桃園房屋二胎常見問題
Q. 桃園房屋二胎可以借到多少？
A. 依房屋鑑價扣除第一胎餘額後的殘值計算，一般可貸到房屋鑑價的 6 至 8 成，實際額度需經評估。
Q. 二胎會影響原本的第一胎房貸嗎？
A. 不會變更原貸款契約，第一胎銀行仍為第一順位債權人；二胎是另外設定第二順位抵押權。
Q. 桃園二胎借款多久可以撥款？
A. 依個案與管道不同：民間二胎審核流程較簡化，銀行二胎審核時程較長，實際撥款時間會在諮詢時依個案說明。
Q. 持分房屋可以辦二胎嗎？
A. 可以，名下僅有部分持分也可申辦，以持分價值評估可貸額度。
Q. 桃園房屋二胎要在哪裡辦理抵押權設定？
A. 需向房屋所在地的桃園市地政事務所（如中壢、桃園、八德、平鎮、楊梅等）辦理第二順位抵押權設定；政道代書為桃園在地地政士事務所，可代為送件辦理，撥款前完成設定登記。
Q. 桃園哪些地區可以申辦房屋二胎？
A. 桃園全區皆可，包括中壢、八德、蘆竹、龜山、大園、平鎮、龍潭、楊梅等地，全台亦可服務。
Q. 銀行二胎與民間二胎該怎麼選？
A. 銀行二胎利率較低，但審核看信用與收入、時程較長；民間二胎審核較有彈性、撥款較快，利率相對較高。政道代書會依您的信用狀況、房屋殘值與資金急迫程度，協助評估合適管道。
Q. 已經辦過民間二胎，之後可以轉回銀行嗎？
A. 可以。待信用或收入條件轉佳後，可透過代償方式塗銷原設定，重新申辦銀行房貸，降低長期利率負擔。