房子談好價格只是開始，真正決定這筆交易安不安全的，是後面的過戶流程。政道代書承辦桃園、中壢地區的不動產買賣移轉登記多年，從產權調查、契約撰擬、稅務申報到地政送件領狀，一個窗口處理到底。
什麼情況會需要自己找代書
透過仲介成交的案件，多半由仲介配合的代書承辦；但以下幾種情況，買賣雙方通常要自己找代書：自售或私下交易，雙方沒有仲介；親友、家人之間的買賣；買賣其中一方不放心對方指定的代書，希望有自己的人把關；或是仲介案件中，買方（或賣方）依約有權指定代書。
代書是中立的第三方，責任是把產權查清楚、把稅算對、把錢和權狀的交付順序排安全，不偏袒任何一方。
過戶四階段：簽約、用印、完稅、交屋
第一階段 簽約。代書先調閱土地與建物登記謄本，確認所有權人、有無抵押權、查封、假扣押、預告登記等限制，再撰擬買賣契約書。買方通常於此時支付第一期款。
第二階段 用印。雙方備妥印鑑證明、身分證明文件，用印於土地登記申請書與公契，準備報稅。
第三階段 完稅。代書向稅捐處申報土地增值稅與契稅，稅單下來後由負擔方繳清。這一段通常是整個流程中最花時間的。
第四階段 交屋。完稅後送地政事務所辦理所有權移轉登記，領到新權狀，同時結清尾款、交付鑰匙、辦理水電瓦斯與管理費點交。
一般案件，從簽約到交屋約需三到四週；若涉及貸款對保、原貸塗銷或稅務查核，時間會拉長。
稅費怎麼算
買方負擔：契稅，按房屋評定現值課徵百分之六；印花稅，按契約金額千分之一；登記費，按申報地價與房屋現值合計數的千分之一；書狀費每張新臺幣八十元。
賣方負擔：土地增值稅，一般用地按漲價倍數採百分之二十、三十、四十三級累進，持有滿二十年以上另有減徵；符合條件的自用住宅用地可申請按百分之十的優惠稅率計徵，適用次數的限制要先確認。另有房地合一所得稅，依持有期間與身分適用不同稅率。
代書服務費另計，我們的收費原則公開在收費標準頁面，簽約前一次報清楚，不中途加項目。
我們特別在意的幾件事
產權要查到底。不只看有沒有抵押權，也看有沒有分管協議、共有人優先承買權、地上物、租約、增建未保存登記的部分，這些不看清楚，成交後才是麻煩。
價金交付順序要安全。尤其是自售案件，我們會依實際狀況建議價金交付的節點與比例，或協助辦理履約保證，避免出現「錢付了、權狀沒過來」或「權狀過了、尾款收不到」。
稅要先算給您看。賣方最怕的是簽完約才發現土增稅比預期高。我們在簽約前就把稅額試算出來，讓雙方在談價時心裡有底。
免費諮詢
不確定自己的案件該怎麼走、想先知道大概要繳多少稅，歡迎加 LINE 或來電詢問，初步諮詢不收費。
LINE：@zhengdao 電話：03-2753245／0809-099-093（每日 08:00–22:00）