買房子的時候，代書多半是仲介或賣方指定的。他不是你請的，你也不好意思另外請一個，但契約要簽、錢要付、房子還沒過戶到你名下，心裡那個「這樣真的沒問題嗎」一直放不下——這是我們接到最多的一種電話。
交易第二意見就是為這件事設計的：你不用換代書，交易照原本的走；付一筆固定費用，我們獨立幫你把這筆交易看一遍，看完把發現告訴你。我們不在交易裡、不收任何一方的介紹費、只收固定的 5,000 元，所以講的話沒有立場。
我們會幫你看四件事
一、價格合不合理
用內政部實價登錄比對同棟、同路段、同屋齡近一年的成交紀錄，看你的價格落在哪個位置。實價登錄的資料要會看，同一棟不同樓層、有沒有車位、有沒有含裝潢，差很多，我們會把可比的案例挑出來排給你看。
二、產權乾不乾淨
調土地與建物登記謄本，看三件事：所有權人是不是賣方本人、他項權利部有沒有抵押權以及設定金額多少、有沒有查封、假扣押、預告登記或其他限制登記。再看建物有沒有增建、是不是共有、有沒有未辦保存登記的部分。這一段是地政士的本業，也是最常出問題的地方。
三、契約對你有沒有不利
逐條看買賣契約：付款節奏和過戶進度有沒有對上、貸款不足額的處理方式、交屋日和交屋條件、瑕疵擔保、違約金比例、稅費怎麼分攤、有沒有履約保證。看完告訴你哪幾條要改、哪幾條可以接受、哪幾條是業界常態不用緊張。
四、稅費算得對不對
買方要付的契稅、印花稅、登記規費、代書費、履約保證費，我們獨立算一次，跟對方代書給你的數字對照。差幾百塊是正常的，差幾萬就要問了。
收費
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 產權調查（含實價登錄比對、稅費試算） | 2,000 元 |
| 契約審閱 | 3,000 元／份 |
| 謄本規費 | 依實際張數，每張約 20 元 |
| 合計 | 5,000 元加規費 |
這些項目都是收費標準上現有的價格，不是為第二意見另外開的。看完之後如果你決定把整件案子改由我們承辦，這 5,000 元從代書費裡扣掉。
你會拿到什麼
- 一份書面摘要：價格比對表、產權狀況、契約逐條意見、稅費對照表
- 一通電話或一次面談，把摘要講給你聽、回答你的問題
- 如果發現重大問題（例如產權有查封、契約有明顯陷阱），會直接告訴你建議暫停或補救的做法
你不需要告訴對方代書你另外找了人看。看完的結果怎麼用，是你的決定。
什麼時候該找我們看
- 代書是仲介或賣方指定的，你跟他沒有任何關係
- 價格談得很快，你自己也不確定合不合理
- 契約已經拿到手，但每一條都看得懂、合起來看不懂
- 賣方或仲介催你簽、催你付，理由你聽不太進去
- 這是你第一次買房子
最好的時間點是簽約前。簽約後也能看，但能改的空間就小很多。收到契約草稿、還沒簽的那幾天，就是打電話來的時候。
我們的立場
買賣雙方委任同一位地政士是登記實務上的常態，不是壞事，多數案件也都順利。但代書是誰請的，就多少會替誰說話，這是人性。第二意見的價值不在於推翻對方，而是讓你在簽名之前，有一個不站任何一邊的人替你看過。我們的原則寫在關於我們：收費公開、不收介紹費，該講的話不挑對象講。
怎麼開始
把契約草稿或已簽的契約、物件地址、成交價傳給我們，加上你最擔心的那一兩件事。我們會先告訴你要不要看、看什麼、多久回覆，通常兩到三個工作天內完成。聯絡我們：LINE @zhengdao、電話 03-2753245（每日 08:00 至 22:00）。政道代書自民國 84 年執業至今，聯絡處在中壢中山東路一段，桃園、中壢的買賣案件經手多年，全台皆可承辦。
本頁內容依台灣現行法規與實務見解整理，僅供一般性參考，不構成正式法律意見。具體案件請諮詢本所地政士，必要時本所會協助轉介律師。本站資訊如有錯誤或過時，請以主管機關最新公告為準。第二意見的審閱結論以委任時提供的文件為限，交易條件變動後請重新確認。