房貸繳完的那一刻，很多人以為事情就結束了。其實不是：銀行設定在您房子上的抵押權，不會因為債務清償就自動消滅，必須到地政事務所辦理「抵押權塗銷登記」，謄本上的他項權利才會真正消失。
不辦塗銷會怎樣
短期內不會有人來找您，但問題會在您需要用到房子的時候一次爆出來。
要賣房，買方調謄本看到抵押權還在，一定會要求先塗銷才願意簽約或交屋。要再貸款或辦二胎，銀行看到舊的抵押權未塗銷，會影響設定順位與貸放評估。時間拖久了更麻煩，銀行給的清償證明與塗銷同意書可能已經找不到，承辦分行改組或合併，重新申請要多跑好幾趟；如果房子已經因為繼承換了所有權人，程序又更複雜。
原則很簡單：清償完就辦掉，這是花小錢省大麻煩的事。
要準備哪些文件
清償證明書或債務清償證明（銀行核發）；抵押權塗銷同意書（銀行用印）；他項權利證明書正本；原設定契約書；土地與建物所有權狀；所有權人印章與身分證明文件。
多數銀行在您結清貸款時會主動把前幾項交給您，有些會直接說「請找代書辦」。如果文件已經遺失，我們可以協助向銀行申請補發。
流程與時間
備齊文件後，由代書填具土地登記申請書，向不動產所在地的地政事務所送件。地政事務所審查無誤後辦理塗銷，謄本上的抵押權即告消滅。一般案件約三到五個工作天可以完成，不需要換發新權狀。
費用方面，抵押權塗銷登記的規費極低，實際支出主要是代書服務費，是所有地政案件中最單純、成本最低的一種。收費可參考收費標準頁面。
順便做的事
我們在辦塗銷時，會順手把您的謄本整份調出來看一遍：確認所有權人資料正確、有沒有其他忘了處理的設定、地址是否還是舊的門牌、有沒有未辦繼承的持分。很多客戶就是在這一步才發現，家裡還有一筆二十年前的土地沒辦繼承。
免費諮詢
不確定手上的文件夠不夠、或是文件已經找不到，都可以先問我們。
LINE：@zhengdao 電話：03-2753245／0809-099-093（每日 08:00–22:00）