「房子想過給小孩，該怎麼辦比較省？」這是我們最常被問到的問題之一。答案不是固定的：贈與、買賣、等繼承，三種方式的稅負差很多，而且要看房子的現值、您手上有幾間、小孩之後會不會賣。政道代書會先幫您把三種方式的稅都算出來，再決定怎麼做。
贈與過戶要繳哪些稅費
贈與稅。由贈與人（給的人）申報繳納。依財政部公告，115 年度贈與稅免稅額為每人每年新臺幣 244 萬元，超過部分按 10%、15%、20% 三級累進課徵。要特別注意的是，免稅額是按「贈與人」計算，不是按受贈人：爸爸和媽媽各有自己的 244 萬額度，但爸爸一年之內贈與給三個小孩，共用的還是同一個 244 萬。
不動產的贈與價值不是按市價，而是按土地公告現值加房屋評定現值計算，通常遠低於市價，這也是很多人選擇贈與的原因。
契稅。由受贈人繳納，按房屋評定現值課徵百分之六。
土地增值稅。贈與屬無償移轉，由受贈人（取得土地的人）負擔，稅率與買賣相同。
登記費與書狀費。登記費按申報地價與房屋現值合計數千分之一，書狀費每張八十元。
夫妻之間贈與有優惠
配偶相互贈與的財產不計入贈與總額，也就是不用課贈與稅；土地部分也可以申請不課徵土地增值稅。實務上常見的用法，是先在夫妻之間移轉調整，再規劃給下一代。但要留意，不課徵不等於免除，土增稅是遞延到下次移轉時才算，帳要記清楚。
贈與、買賣、繼承，哪一種划算
沒有標準答案，但可以先掌握幾個判斷點。
贈與的優點是現在就能過戶、按公告現值課稅、額度可以分年使用；缺點是受贈人日後出售時，房地合一稅的取得成本是按受贈時的公告現值與評定現值計算，成本偏低，賣的時候稅會很重。
買賣（父母賣給子女）要能提出實際支付價金的證明，否則會被認定為贈與；但取得成本是實際成交價，日後出售的房地合一稅較輕。
繼承取得的不動產，房地合一稅的持有期間可併計被繼承人的持有期間，稅負通常最輕，但要等，而且中間可能出現其他繼承人與遺產分配的問題。相關程序可參考繼承登記流程說明。
我們的做法是：把您這間房子的公告現值、評定現值先調出來，三種方式各試算一次，連同小孩未來可能出售的情境一起看，再給建議。這一段諮詢不收費。
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本頁稅務資訊依現行法令與財政部公告整理，實際稅額以稅捐稽徵機關核定為準。