先講結論：可以，而且台灣絕大多數的買賣案件就是這樣辦的。買賣雙方委任同一位地政士，法律上沒有禁止，登記實務上也是常態。真正的問題不是「能不能」，而是這位代書是誰找來的、他替誰說話、你有沒有辦法確認他辦的東西對不對。這篇把這件事講清楚，最後告訴你如果不放心，可以怎麼做。
一、為什麼通常是同一個代書
不動產買賣的登記流程，從簽約、用印、完稅到過戶，是一條連續的流程，文件要一路接著辦。如果買方一個代書、賣方一個代書，兩邊要對文件、對時程、對稅費，效率低、成本高，也容易互相推責任。所以實務上發展出「一案一代書」的習慣：由一位地政士同時受買賣雙方委任，把整件案子辦完。
地政士法沒有規定一件案子只能有一位地政士，也沒有規定買賣雙方不能各自委任。所以「同一個代書」是習慣，不是規定。你有權另外請一位，只是實務上很少人這樣做。
二、這位代書是誰的人
這才是問題的核心。多數案件裡，代書是仲介指定的，少數是賣方指定的，買方自己帶代書進場的比例非常低。仲介和固定配合的代書之間，往往有長期的合作關係，案量穩定、彼此熟悉。這本身不是壞事，配合久的代書流程確實比較順。
但代書的委任人形式上是買賣雙方，實際上的案源是仲介。人性上，他不會去做讓仲介為難的事：不會主動告訴你價格偏高、不會在契約上替你多爭幾條、不會在你猶豫的時候勸你再想想。他不一定會害你，但他也不會替你把關。這就是「同一個代書」真正的風險：沒有人是站在你這邊看這件事的。
三、代書不會幫你看的四件事
地政士的法定業務是登記與稅務的代理，他的責任是把文件辦對、把稅算對、把產權過戶完成。下面這四件事，不在他的職責裡，也通常不會有人主動幫你看：
- 價格合不合理。代書不負責估價，仲介的立場是促成交易。實價登錄自己查得到，但同棟不同樓層、有無車位、有無裝潢，差很多，要會看。
- 契約條款對你有沒有不利。買賣契約通常是仲介公司的定型化版本，代書負責用印和保管，不負責替你逐條審。付款節奏、貸款不足額怎麼辦、交屋條件、違約金，這些都在契約裡，簽了就算數。
- 產權有沒有隱藏的問題。代書會調謄本，但他調謄本是為了辦登記，不是為了替你判斷該不該買。增建、共有、他項權利、限制登記，看到了不代表會跟你講。
- 稅費算得對不對。代書給你的稅費明細，你通常沒有能力核對。差幾百塊是正常，差幾萬你也不知道。
四、自己可以先做的三件事
- 查代書的執照。到內政部地政司的「地政士查詢」輸入姓名，看證書字號、開業執照有沒有效、事務所在哪。查不到的不要簽。
- 自己調一份謄本。地政事務所或網路申領都可以，一張二十元。看所有權人是不是賣方本人、他項權利部有沒有設定、有沒有查封或限制登記。看不懂就拿去問人。
- 要求履約保證。價金走第三方的履約保證專戶，不經任何人的私人帳戶，過戶完成才撥款給賣方。這是保護買方最重要的一道，有信譽的仲介和代書都會配合。
五、還是不放心，可以找第二意見
如果做完上面三件事還是不踏實，或是契約拿到手看不出問題在哪，有一個做法是另外找一位跟這筆交易無關的地政士，付固定費用，請他獨立看一次。你不用換代書，交易照原本的走；他看的是價格、產權、契約、稅費四件事，看完把發現告訴你，怎麼用是你的決定。
這在美國、香港是買方請自己律師的常態，台灣還不普遍，但正在變多。我們把它做成一項單一價格的服務，叫交易第二意見，費用就是收費表上產權調查加契約審閱的價格，看完如果決定改由我們承辦，這筆費用從代書費裡扣掉。
六、什麼情況真的該換代書
第二意見是「不換人、多一雙眼睛」。但有幾種情況，建議直接換：
- 查不到執照，或執照已經失效
- 要求價金匯到他個人或事務所的帳戶，不走履約保證
- 問稅費明細給不出書面，或每次問數字都不一樣
- 拒絕讓你看契約全文，或催你在沒看完的情況下用印
換代書會讓仲介不高興，但你是付錢的人。真的走到這一步，把情況講清楚，多數仲介會配合，不配合的仲介本身就是一個訊號。
代書在這件事裡做什麼
我們也常常是那個「同一個代書」——很多案子是仲介介紹來的，我們同時受買賣雙方委任。所以這篇不是在說同一個代書不好，而是在說：你要知道代書的立場在哪，然後決定要不要多一道確認。我們自己的做法寫在關於我們：收費公開、不收介紹費，該講的話不挑對象講，影響交易安全的事同時讓雙方知道。做得到這幾點的代書，買賣雙方用同一個，沒有問題；做不到的，多找一雙眼睛是值得的。
收費方式公開在收費標準，其他服務請看服務項目。政道代書自民國 84 年執業至今，聯絡處在中壢中山東路一段，桃園、中壢的買賣案件經手多年。契約拿到手不知道該不該簽，先聯絡我們：LINE @zhengdao、電話 03-2753245（每日 08:00 至 22:00）。
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