在網路上搜尋「中壢代書推薦」或「中壢代書推薦 PTT」，跳出來的多半是零散的心得文，看完還是不知道該怎麼選。其實挑代書不需要靠運氣，只要把下面五件事問清楚、查清楚，大部分的地雷都能提前避開。這篇整理的是我們執業三十年來，客戶最常問、也最該問的問題。
一、先查有沒有「地政士證書」和「開業執照」
「代書」是俗稱，正式名稱是「地政士」。依《地政士法》，要執行業務必須通過國家考試取得地政士證書，再向縣市政府申請登記、領到開業執照，並加入地政士公會，才能合法接案。開業執照每四年要換發一次。
查法很簡單：到內政部地政司網站的「地政士查詢」輸入姓名或事務所名稱，就能看到證書字號、開業執照是否有效、事務所地址。查不到、或執照已失效的，不管講得多好聽都不要委託。
政道代書是一個品牌，旗下地政士各自持有地政士證書與開業執照，事務所分設於桃園、宜蘭；中壢區中山東路一段155號是我們的聯絡處，團隊介紹請看關於我們。
二、收費有沒有一張看得懂的表
代書費不是越便宜越好，但一定要「事前講清楚」。一個合格的事務所應該能在你委託前就告訴你：代書費多少、規費（登記費、書狀費）大概多少、有沒有其他代墊費用、什麼情況會加收。
桃園市地政士公會有公告的收費參考標準，各事務所會依案件複雜度調整，但如果對方連一個範圍都講不出來、或說「做完再算」，就要小心。我們的收費全部公開在收費標準頁，買賣、贈與、繼承、抵押權設定塗銷都列得清楚，可以先看再決定。
三、你的案子他有沒有真的做過
過戶、繼承、贈與看起來都是「登記」，細節差很多：
- 繼承登記要處理遺產稅、六個月申報期限、多名繼承人的分割協議，還有拋棄繼承的時間點。
- 贈與過戶要算贈與稅、土地增值稅、契稅，還要評估跟買賣過戶哪一種比較省。
- 買賣過戶要配合履約保證、貸款撥款、稅費分算的時程，一個環節卡住整筆交易就會延誤。
問的方式很直接：「像我這種情況，你們最近有辦過嗎？大概要跑哪幾個步驟、多久？」能具體回答的，通常就是真的熟。
四、有沒有辦法「登記＋貸款」一次處理
中壢、桃園很多客戶找代書，其實背後的需求是資金：買房要辦房貸、繼承後想用房子借錢、名下房子想辦二胎週轉。如果代書只做登記、貸款要你自己去銀行問，你就得自己在銀行、代書、對方之間來回跑。
我們同時承辦房屋貸款、房屋二胎與貸款代償，登記和資金由同一個窗口安排，時程比較好控制。送件前也可以先看聯徵信用報告教學，自己把資料調出來，估得會準很多。
五、評價要看「內容」不是看星數
Google 評價、PTT 心得都可以參考，但重點是看留言有沒有講到具體的事：辦的是什麼案子、過程中遇到什麼問題、怎麼解決的。只有「服務很好、很專業」的一排五星，參考價值反而不高。
另外注意兩件事：一是評價的時間分布，長年穩定累積比一個月內突然冒出幾十則可信；二是負評事務所有沒有回覆、回覆得合不合理。
選代書前可以直接問的五個問題
| 要問的事 | 合理的回答長什麼樣 |
|---|---|
| 地政士證書與開業執照字號？ | 直接告訴你，並歡迎你去查 |
| 我的案子代書費和規費大概多少？ | 給你一個明確範圍，並說明什麼情況會變動 |
| 像我這種情況最近有辦過嗎？ | 能說出步驟、時程、常見卡關點 |
| 需要貸款可以一起處理嗎？ | 說明能配合的銀行或方案，以及送件順序 |
| 過程中我會被通知進度嗎？ | 有固定聯絡方式與回覆時間 |
為什麼中壢客戶會推薦政道代書
我們自民國84年執業至今，兩代傳承，在中壢深耕超過三十年。買賣、繼承、贈與登記與房屋貸款、二胎、企業貸款都是同一個窗口處理，收費公開，LINE 諮詢時間到晚上十點，桃園以外的縣市也能跨縣市委任。
如果你正在找中壢代書，不一定要馬上決定，先把上面五個問題拿去問，我們也樂意回答。完整服務項目請看服務項目，或直接用 LINE 或電話聯絡我們。
本文依台灣現行法規與實務見解整理，僅供一般性參考，不構成正式法律意見。具體案件請諮詢本所地政士，必要時本所會協助轉介律師。本站資訊如有錯誤或過時，請以主管機關最新公告為準。地政士的證書與開業執照狀況，可至內政部地政司「地政士查詢」自行核對。