很多客戶詢問「代書費一般多少？」實際上費用會依案件類型而不同：一般不動產過戶登記約1萬元起、抵押權設定登記約5千元起、繼承登記約1萬元起，實際金額依個案繁簡程度略有調整。政道代書為桃園在地地政士事務所，提供不動產過戶、地政士業務、記帳士業務等服務，完整收費標準如下，正式委任前皆會提供完整報價，絕無隱藏收費。如有任何疑問，歡迎免費諮詢。
1 簽約手續費
| 服務類別 | 計費標準 |
|---|---|
| 一般成屋土地買賣契約 | 2,000元/人 |
| 房屋土地租賃契約 | 3,500元/人 |
| 預售屋讓渡契約 | 3,500元/人 |
2 所有權移轉登記
| 服務類別 | 計費標準 | 備註 |
|---|---|---|
| 不動產移轉申報及登記 | 10,000元/筆 | 第1筆10,000、第2筆5,000、第3筆3,000、第4筆起每筆1,500 |
| 共有物分割登記 | 30,000元 | 人數超過2人或分割後超過2筆者另計 |
| 信託登記、塗銷信託登記 | 20,000元 | 土地、建物各1筆為計收單位，每增加1筆加收2,000 |
| 實價登錄 | 2,000元 | 買賣方各付2,000元 |
| 贈與稅申報 | 5,000元 | 繁複案件另議 |
| 二親等非屬贈與移轉申報 | 10,000元 | 繁複案件另議 |
| 買方多1人 | 5,000元 | – |
| 賣方多1人 | 3,000元 | – |
3 他項權利登記
| 服務類別 | 計費標準 | 備註 |
|---|---|---|
| 抵押權設定登記 | 5,000元 | 以1筆為單位，每增加1筆加收1,500 |
| 抵押權塗銷登記 | 6,000元 | 併同買賣案件為3,000元；每增加1筆加收1,000 |
| 其他他項權利設定登記 | 10,000元 | 每增加1筆加收1,000 |
| 其他他項權利塗銷登記 | 6,000元 | 每增加1筆加收1,000 |
4 繼承登記
| 服務類別 | 計費標準 | 備註 |
|---|---|---|
| 不動產繼承登記 | 10,000元/筆 | 同一管轄地政：第1筆10,000、第2筆5,000、第3筆3,000、第4筆起每筆1,500 |
| 遺產稅申報 | 6,000元 | 10筆內6,000，超過每多1筆加收500 |
| 遺產分割協議書 | 6,000元 | 5筆內6,000，超過每多1筆加收500 |
| 拋棄繼承申辦 | 8,000元 | 每多1人加收2,000 |
| 限定繼承遺產申報 | 20,000元 | 繁複案件另議 |
| 日據時代繼承 | 36,000元 | 繁複案件另議 |
5 稅務
| 服務類別 | 計費標準 | 備註 |
|---|---|---|
| 土地增值稅重購退稅 | 退稅額5% | 不低於12,000元 |
| 土地增值稅自用優惠稅率申報 | 5,000元 | – |
| 土地增值稅、契稅撤銷或更正 | 6,000元 | 每多一筆加收1,000 |
| 地價稅自用住宅優惠稅率申請 | 1,500元 | – |
| 房地合一稅申報 | 8,000元 | 繁複案件另議 |
| 房地合一稅重購退稅 | 退稅額5% | 不低於12,000元 |
| 農地農用不課徵增值稅申報 | 6,000元 | 含申辦農用證明，每多一筆加收2,000 |
| 公共設施保留地不課徵增值稅申報 | 6,000元 | 含申請使用分區證明，每多一筆加收2,000 |
6 申領
| 服務類別 | 計費標準 |
|---|---|
| 調閱財產清單、所得清單 | 1,500元 |
| 使用分區證明 | 1,500元 |
| 房屋稅稅籍證明 | 1,500元 |
| 門牌整編證明 | 1,500元 |
| 清償證明 | 1,500元 |
| 使用自用增值稅優惠稅率查詢 | 1,000元 |
| 土地建物謄本、地籍圖、建物測量成果圖、戶籍謄本 | 500元 |
7 代撰文件
| 服務類別 | 計費標準 | 備註 |
|---|---|---|
| 登記相關申請函、契約書 | 5,000元/每份 | 繁複案件另議 |
| 存證信函 | 5,000元/每份 | 繁複案件另議 |
| 協議書 | 5,000元/每份 | 繁複案件另議 |
8 其他
| 服務類別 | 計費標準 | 備註 |
|---|---|---|
| 產權調查 | 2,000元 | 每份每次計收 |
| 契約審閱 | 3,000元/每份 | 買賣、租賃契約逐條審閱，不含代撰 |
| 交易第二意見（買方獨立審查） | 5,000元 | 含產權調查、實價登錄比對、契約審閱、稅費試算，謄本規費另計；看完改委任本所承辦者，此費用自代書費全額抵扣 |
| 代償作業費 | 3,000元 | 含該銀行之抵押權塗銷 |
| 書狀補發 | 5,000元 | – |
| 姓名、住址標示變更登記 | 3,000元 | – |
| 保存登記（建物所有權第一次登記） | 30,000元 | 整批案件另議 |
| 陽台補登 | 20,000元 | – |
| 預告登記、塗銷預告登記 | 6,000元 | 每增加1筆加收1,500 |
| 土地鑑界申請 | 3,000元 | 鑑界4個點位內另加6,000，每多1點加收500 |
| 基地號勘察 | 6,000元 | 每多一筆加收2,000 |
| 建物滅失 | 10,000元 | 每增加1筆加收2,000 |
| 土地、建物合併 | 10,000元 | 人數超過2人或超過2筆另計 |
| 土地、建物分割 | 10,000元 | 人數超過2人或分割後超過2筆另計 |
| 水電瓦斯代理結清、過戶 | 3,000元 | – |
9 生前規劃與遺囑
| 服務類別 | 計費標準 | 備註 |
|---|---|---|
| 生前規劃初步評估 | 不收費 | 財產初判、繼承人與特留分試算、方向建議 |
| 財產清查與繼承系統表 | 6,000元起 | 含財產所得清單、謄本調閱、系統表繪製；規費另計 |
| 遺囑內容規劃與稅務試算 | 8,000元起 | 特留分底線、分配方案的登記可行性、遺產稅與房地合一試算 |
| 自書遺囑審閱與指導 | 8,000元起 | 格式與內容檢查、特留分與執行條款建議，由遺囑人親筆書寫 |
| 代筆遺囑（含兩位見證人） | 30,000元起 | 本所代筆、兩位見證人、特留分試算、遺囑執行人與報酬條款，全程錄影存證 |
| 公證遺囑陪同辦理 | 22,000元起 | 含文件準備與陪同；公證費、見證人費另計 |
| 見證人安排 | 每人3,000元 | 平日；假日、夜間或到院另議 |
| 公證費 | 1,000～29,000元 | 依司法院公證費用標準表，代收代付 |
| 到府、到院辦理 | 桃園市內2,000元起 | 市外依距離另議 |
| 遺囑保管 | 指定本所為執行人者免費 | 未指定者每年2,000元；含保管與期限提醒，隨時可取回 |
| 擔任遺囑執行人 | 遺產總額2,000萬以下 80,000元 2,000萬～5,000萬 150,000元 5,000萬～1億 250,000元 1億以上個案議定 | 按遺產總額分級計收，報酬寫入遺囑由遺產支付；執行期間的遺產稅申報、繼承與遺贈登記依本表另計 |
| 遺囑執行人承接簽約費 | 20,000元 | 簽立遺囑並指定本所為執行人時收取，日後自執行人報酬扣抵 |
| 遺囑執行人登記 | 3,000元起 | 以同一地政事務所管轄為限 |
| 意定監護契約辦理 | 15,000元起 | 含契約擬定與陪同公證；公證費另計 |
| 代辦聲請監護宣告 | 20,000元起 | 含聲請狀撰擬與法院程序協助 |
| 代辦選任特別代理人 | 18,000元 | 繼承、交易涉及未成年人或受監護人時適用 |
收費說明
1. 以上報價未含相關稅費、規費，路途遙遠者需另加車馬費。
2. 自行備齊證件親洽事務所辦理者另有優惠。
3. 祭祀公業、共有土地處分、承租承購國有地、地籍清理等繁複案件另議。
4. 如有任何疑問，歡迎聯繫政道代書免費諮詢。